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Hot Case 新案鑑賞

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竹科悦揚

  • 所在區域 | 新竹東區
  • 建案規劃 | 預售大樓
  • 接待中心 | 新竹市東區慈濟路與埔頂二路口
  • 價格 | 618 ~ 1,200萬
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 30275
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水公園

  • 所在區域 | 竹北市
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 竹北市莊敬南路1號
  • 價格 | 29萬/坪起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 29253
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興富發巨人

  • 所在區域 | 竹北市
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 竹北市勝利八街.莊敬五街
  • 價格 | 598萬起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 21591

News 最新訊息

新興世界城市排名 台北躋身前5強

【房地王記者/邱和珍報導】 根據一項有關新興世界城市競爭力排名的研究顯示,台北市因具備完善的公共基礎設施、世界水準的大學教育品質,以及掌握創新科技蓬勃發展的趨勢,而以平均51%的成績躋身前5強,與上海、北京、杜拜及伊斯坦堡成為跨國企業拓展亞洲市場的重點區域。     基礎設施決定城市競爭力 另外,根據經濟學人智庫(EIU)熱點(Hot Spots)研究報告顯示,台北市因擁有完善的公共基礎設施,而使她能夠在全球120個大型城市中,拿到該項評比第1名。 提到基礎設施,台北市最重要的公共建設莫過於捷運系統了。在2013、2014年陸續完成信義線及松山線捷運建設後,基本上整個台北市的捷運路網建構完成。 捷運站是台北市與新北市最重要且必經之站,不僅使雙北生活圈緊密相連,而且沿線商辦大樓及豪宅櫛比鱗次,無論是租賃或新屋交易行情,較少受到房市急凍量縮影響,顯見鄰近捷運的建物較能發揮抗跌作用。   行情穩定 抗跌性強 談到租金行情,據實價登錄網資訊顯示,從今(2015)年1月至9月,信義商圈辦公商業大樓(刪除店面租金)租金,每坪均價為3,215元,其中門牌號碼為松智路1~30號,每坪租金更高達3,557元。如以信義計畫區平均每年租金成長幅度2~3%計算,該區段門牌每月租金有望上看3,800元以上。       在住宅市場方面,據房地王新屋網資訊,信義計畫區內的新建案每坪幾乎都是百萬元起跳,例如由亞青建設投資興建的「信義國際」成屋大樓住家建案,標榜坐擁信義生活圈豪宅,每坪開價125萬元起,平面車位每個300萬元起。 又如中山區松江路與南京東路口,周邊商辦大樓與各大銀行林立,是著名的金融商圈,向來被稱為「台北華爾街」。此外,四平商圈、伊通商圈、國賓戲院及全聯超市也都位於松江南京金融商圈內,提供附近居民及上班族購物、休閒及娛樂的地方。   ▲四平商圈白天比晚上熱鬧,是附近上班族用餐購物的絕佳處所。  圖片來源:房地王   目前松江南京商圈內的新建案大多標榜「台北華爾街」地段,十分鐘繽紛生活地圖,每坪均價約95萬元至180萬元之間。砸下大筆行銷費用並引起廣泛注意的是興富發建設的「松江1號院」,強調一層一院大坪數格局,以國際綠能建築美學為藍圖,打造靜謐、舒適的宜居精品豪宅。 在樹海遮蔽的敦化南路上,不僅是南台北著名的金融辦公商圈,還因毗鄰捷運文山線六張犁站與遠企購物中心,使得這裡的電梯大樓動輒成交價每坪百萬元起跳是很常見的事。 實價登錄資訊顯示,從去年到今年9月為止,新屋每坪成交均價為118萬元;如果門牌號碼臨近私立復興國小或SOGO百貨敦化館,每坪成交價甚至高達120萬元以上。 大安區向來穩坐最高房價王座,如果又位於金融商圈或百貨商圈內,單價突破150萬元是稀鬆平常的事。舉例來說,承璽建設在四維公園附近所推出的「大安賦」成屋大樓住家,標榜一層一戶,每戶開價就是160萬元起跳。類似位於精華地段的電梯大樓不勝枚舉,這也使敦化金融商圈的房價達到一定推升效果。   無論是信義計畫區、松江南京商圈或敦南商圈,這些商圈儼然已成為台北市金融、商業重鎮,因此不論是住宅價格或商辦租金行情,預計未來仍有上漲空間。   教育是一切的根本 城市發展的原動力 根據商業城市(The Business of Cities)調查顯示,全球主要城市的最佳大學排名中,台北市有2所大學躋進全球100大排行榜,另有9所躋進全球500大,並以上榜11校的成績,擊敗上海8校及莫斯科7校,僅次於北京的15校。     教育品質攸關生產力和經濟的持續發展,最終將會影響城市競爭力。從倫敦有26所大學上榜的例子即可看出,對教育長期投入資源,是提升城市競爭力的不二法門。   ▲倫敦(圖為劍橋大學)是世界頂級大學數量最多的城市,其高素質人才是跨國企業落腳倫敦的關鍵。 圖片來源:維基網站   截長補短 因勢利導 然而,台北作為世界城市的「前半段資優生」,卻不能重蹈這些超級城市的覆轍。舉例來說,倫敦、紐約或香港,都因房屋供給嚴重短缺而造成房價攀升,而高房價可能會導致跨國企業將資金、技術及管理能力等生產因素,轉移到其他國家以降低生產成本。 一旦外商撤出,對城市長期經濟發展是弊多於利。因此,如何使房市朝向健康發展,讓房價不再成為城市發展的重大阻礙,將是每個城市的首長要深思的課題。   ▲台北內湖科技園區處處可見外觀新穎的廠辦大樓。     圖片來源:房地王   他山之石可以攻錯!新加坡的面積大約是台北市的2.5倍,人口則是台北市的2倍,如此彈丸之地竟能在全球城市競爭中拿到第1名,實在很不容易。台北市若能效法新加坡發揮基礎設施優勢,持續改善教育作為發展重點,以小搏大,相信晉升全球前十大外商投資市場,指日可待。   或許你會有興趣↓↓ 全球最佳移居地VS房價所得比,不比不知道,一比嚇一跳!   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
2015-12-03

買房正是時候!新竹超值好房助你幸福!

竹科第一站「興世代」 嘉惠竹科通勤族,每天省下47分鐘 時間就是金錢,買房子除了地段。位於竹科第一站的「興世代」,絕對是最好的選擇。 「興世代」座落於新竹光埔特區的核心位置,與COSTCO並肩於慈雲路同一側,輕鬆散步只要3-5分鐘可抵COSTCO。 更鄰近竹科另一熱鬧的光復路商圈。擁有雙商圈的強力加持,創造「興世代」最強的生活機能與增值潛能。「興世代」更堅持雨遮不計坪、不計價,讓您用最實在的價格買到最實在的坪數。 「興富發。巨人」 承襲興富發建設之企業一貫理念,以豪宅規格擘劃23樓摩天雙塔,運用精巧剛直線條外觀。蘊集細膩工程技術與工法,締造藝術和品質兼具的美好建築,用心完美的擘劃只為了讓每一個人皆買的起。 其區域街闊整齊,住宅單純,除了鄰近的竹北體育場、公園、超市、餐廳及連鎖大賣場外,更挾高鐵特區、雙國道,與安興國小優質學區之優勢,以1188坪基地興建22-36坪的微豪宅。 不景氣買房正是時候!新竹超值好房助你幸福,讓你買的滿意,付款輕鬆,還能拿大禮! 2015年9月1日起至9月30日止,只要預約賞屋本活動中建案,憑簡訊賞屋完成即可獲得威秀電影票兩張! 更多優惠詳情,請洽現場! 接待中心:光明六路與自強北路交叉口【喜來登飯店對面】 建案專屬網址:http://housetube.tw/21591
2015-09-02

新竹竹北建案 興富發建設【興富發巨人】自備55萬起 晉級竹北高鐵輕豪宅

竹北高鐵站×喜來登商圈|22-36坪 「興富發。巨人」承襲興富發建設之企業一貫理念,以豪宅規格擘劃23樓摩天雙塔,運用精巧剛直線條外觀。蘊集細膩工程技術與工法,締造藝術和品質兼具的美好建築,用心完美的擘劃只為了讓每一個人皆買的起。其區域街闊整齊,住宅單純,除了鄰近的竹北體育場、公園、超市、餐廳及連鎖大賣場外,更挾高鐵特區、雙國道,與安興國小優質學區之優勢,以1188坪基地興建22-36坪的微豪宅。更推出訂金到交屋自備55萬起,即入主2-3房的優惠付款方案,一舉讓所有人,滿足擁有豪宅人生的夢想。 接待中心位址:光明六路與自強北路交叉口【喜來登飯店對面】 新竹竹北建案專屬網址: https://hsinchu.housetube.tw/21591/竹北市預售屋建案/興富發建設/興富發巨人
2015-01-30

新竹竹北 興富發建設【興富發巨人】總價598萬起,入主精品2-3房 高鐵站.喜來登商圈。

安興國小,選後動工! 一踏出門,「興富發.巨人」以3分鐘步行路程,便可進入「安興國小」。父母不僅可安心讓孩子接受新式教育陶養,更重要的是,讓孩子在離你最近的地方學習,省卻通勤時間,降低路途風險擔憂。優質學習風氣,是千金難買的好風水。「興富發.巨人」支持你呵護家庭的夢想,以自備55萬起訂金到交屋付款方式,即可入主2-3房,讓成家夢想輕鬆實踐,歡迎你與我們一同用壓倒性的勇氣,迎向明天。「興富發.巨人」首周公開即熱銷,謝謝你成為我們的巨人。(數量有限,請洽現場) 5分鐘掌握食衣住行育樂 「縣三核心」全新街廓 「興富發。巨人」以1188坪美地,規劃23層摩天雙塔建築坐鎮「縣治三期」。「台大醫院」、「台達電」、「商場影城」陸續到位,多達數十座公園綠地活化居住品質。30米寬「光明六路」快速連接竹科等工業區,五分鐘車程抵達「新竹高鐵站」。「喜來登商圈」將星巴克、麥當勞、摩斯等知名連鎖店家,大型量販、超市、藥妝、便利商店收納生活腹地當中。 巨人獨家 小坪數的極致公設 「王勝正」台灣豪宅御用打造 重金禮聘豪宅御用設計師「王勝正」,首次在北台灣打造小坪數建築的奢華公設。「王勝正」以東方內斂設計,透過玉石建材打造高質感公設。氣派大廳、健身房、游泳池、媽媽教室等11項多元豐富的公共設施,將為400餘住戶提供豐厚的生活。 接待中心位址:光明六路與自強北路交叉口【喜來登飯店對面】 建案專屬網址:http://housetube.tw/21591
2014-12-09

高雄精品住宅吹起飯店式管理風

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 在《蝙蝠俠》系列電影中,「阿福」是一個操著英國口音,兼具智慧、忠誠與貼心的管家。每次蝙蝠俠出任務時,都可以看到他對蝙蝠俠面授機宜的畫面。在現實世界中,隨著社會型態的轉變,房地產業也開始重視產品的附加價值,其中帶有管家服務性質的「飯店式」或「酒店式」物業管理,成為替住宅大樓加分的利器。 資料來源:房地王 資源整合   管家秘書服務當道 起源於法國卻由英國宮廷發揚光大的管家,講究禮儀、細節和標準化作業流程;現在雖然已很難看到一身黑色燕尾服裝扮的英國管家,進進出出服侍主人的情景,但這種出自貴族與有爵位的名門才能享受得到的服務模式,早已深植人心,更是房產業者提升產品價值最有效的行銷工具之一。 提到住宅管理就不能不提到「公寓大廈管理條例」。根據此條例,公寓大廈管理服務員雖可進行社區管理維護工作,但仍無法因應多元複合、多功能用途的建築物與品質管理的追求,於是強調比飯店更像家、比家更舒適方便的的全方位生活管理服務即應運而生。 大部分標榜飯店管理的住宅,有的是聘請物業管理公司進駐,有的是將整套飯店服務引進住家,使住戶可以享受24小時櫃檯服務。以開普建設位於大寮區崇聖路與仁忠路交叉口的「青春學苑 輔英分館」飯店宅為例,即標榜引進專業物業管理,從提供住宅清潔、維修服務,到代客叫車、叫餐、代收郵件等事務皆採垂直整合服務。本案共71戶,地上5層,1房格局,每戶總價86萬元起。 如果嚮往過去鄰里間互相扶持的美好時光,那麼就可以考慮京城建設「圓頂」建案所提供的專業管家服務。舉例來說,當住戶返家時,只要將車停在大廳,隨後即有社區私人管家代為將車開到地下室停妥。隔日出門前只要一通電話,管家就會立刻從停車間開車至大廳等候。本案共107戶,地上24層,地下3層,標準戶63坪至110坪,總價1,588萬元起。 ▲京城建設「圓頂」標榜國際菁英團隊打造精品華邸。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/11829 另一個提供飯店兼具管家與秘書功能的純住宅建案,則是光洲建設於漢神百貨商圈附近推出的「雲品苑」建案。本案規劃98戶,地上27層,地下6層,標準戶56坪至73坪,3房至4房,總價1,600萬元至2,500萬元之間。 ▲光洲建設「雲品苑」鄰近捷運站R15及漢神巨蛋百貨商圈。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 推陳出新   定位精確  一般人只要踏進五星級飯店大廳,立刻就會有人親切地問候:「我可以為你服務嗎?」如今這套星級飯店的服務系統也被房地產業者視為行銷利器,企圖搶攻頂級客層。 目前在市場上較為熱門的飯店式住宅建案,包括名發建設位於大遠百旁的「名發一心路新案」、興富發建設位於捷運信義國小附近的「國王1號院」,慶旺建設位於愛群國小與民權公園附近的「聚馥」,以及巴巴開發建設於台鐵地下捷運工程推出的「美景360」等建案。 ▲巴巴開發建設「美景360」強調低首付飯店式住宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15078 上述建案大都兼具自住與投資特色,例如「名發一心路新案」號稱是亞洲新灣區首座國際酒店會所的大樓店住預售案,因位處三多商圈正中心,與大遠百、新光三越及太平洋SOGO三大百貨相鄰,地段佳,未來增值空間可期。規劃143戶,地上28層,地下7層,提供45坪、55坪及65坪等三種如「輕豪宅」的房型,房間格局3房至4房。 另外,習慣以石破天驚方式震撼市場的興富發建設,這次在「國王1號院」中則以紐約指標建築的藝術裝飾作為大樓外觀,並參考法國巴黎飯店的設計風格,打造出屬於港都特有風情的建築。本案共180戶(店面1戶),地上33層,地下6層,標準戶75坪至102坪,平均每坪單價28萬元至38萬元。 或許很難找到像「阿福」那樣對主人忠心耿耿且智勇雙全的管家,但也許可以透過專業管家服務,讓生活瑣碎雜事化繁為簡,可說是調節緊張身心的有效途徑之一! 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
2013-11-28

【高雄】五福三路登最高地段率190%,三多三路地價最貴每平方公尺上看30萬元

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄市前金區五福三路地段率190%,是本市地段率最高的路段,所屬區段地價公告現值最高為每平方公尺249,900元;前鎮區三多三路地段率170%,雖低於前金區,但公告現值達30萬元,兩者地價相差50,100元,三多三路一帶堪稱高雄市地段王。 商業鼎盛 人文薈萃 根據高雄市東區稅捐稽徵處資料,高雄市目前所有的房屋路線地段率,尚無超過200%的一級路段,只有前金區五福三路(從中華三路至自強三路)勉強躋身二級路段。這一帶不僅觀光飯店與個性餐廳櫛比鱗次,捷運中央公園站及捷運市議會站也在此設站,還有人才輩出的知名學府高雄女中,商業活動熱絡,文化氣氛濃厚。 就在距離捷運市議會站約400公尺、自強路與旺盛街交叉口附近,浤圃建設推出「星河匯」大樓住家建案。本案座北朝南,地上12層,地下3層,標準戶面積26坪至41坪,2房至3房不等。 ▲浤圃建設「星河匯」標榜全年齡融居時尚輕豪宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19039 摩肩擦踵  市聲鼎 前鎮區三多三路(從文橫三路至中山二路)雖僅屬四級路段,但因周邊百貨公司林立(如SOGO、大遠百、新光三越等),而且又有捷運三多商圈站,逛街人潮很多,商業非常繁榮,是開店做生意的首選。因此這一帶向來被稱為高雄市真正的黃金路段,並不是沒有道理的。 在捷運4號出口對面、大遠百旁,名發建設斥資興建「名發一心路新案」大樓店住預售案,標榜亞洲新灣區首座國際酒店會所。本案規劃145戶(店面2戶),住宅標準戶的面積約45坪至71坪,3至4房不等 除了觀光飯店、個性餐廳、百貨公司可帶來可觀人潮以外,高雄市最具地方特色的觀光夜市也不遑多讓。其中新興區中正四路、中山一路因鄰近六合夜市,而且又有捷運美麗島站,從早到晚,人潮川流不息,地段率達180%,而所屬區段的地價也不便宜,公告現值為每平方公尺255,000元。 此外,在中山二路與五福路一帶,因與前金區的黃金區段重疊,吸引許多餐飲業者進駐,逐漸形成美食重鎮,人潮絡繹不絕,所以這一帶的地段率與中正四路一樣是180%。 在新興高中附近、五福路與仁愛路交叉口附近,福懋建設隆重推出「福懋精硯」大樓店住建案,強調禮聘大師級設計師規劃環境裝置藝術造景,襯托清雅脫俗的桃花源境。本案規劃58戶(店面2戶),住宅標準戶面積為55坪至84坪,店面則是49坪至52坪,大4房格局。 ▲福懋建設「福懋精硯」強調嚴謹工藝及交屋檢測。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15990 人文聚落 動靜皆宜 另一個每平方公尺地價超過22萬元的路段是苓雅區中正二路(和平一路至民族二路),這一帶涵蓋了四維國小、信義國小、五福國中、復華高中、高雄師範大學、文化中心等著名文教機構,地段率為170%。 在民族二路與中東街交叉口附近,興富發建設大手筆投資「國王1號院」大樓店住建案,宣稱設計靈感來自法國巴黎大飯店,企圖營造皇室奢華品味,感受無微不至的尊寵居境。 本案規劃181戶(店面1戶),地上33層,地下6層,住宅標準戶面積75坪至102坪,店面225坪,3至4房,每坪開價(住宅部分)28萬元至38萬元。 以上是高雄市目前地價最貴的幾條路段,其他像左營區博愛二路、博愛三路因位於捷運紅線上,所屬區段地價公告現值每平方公尺也都漲到213,000元,與苓雅區熱門路段僅相差7,652元,房市增值潛力,不容小覷。 就在博愛三路沿線、捷運生態園區站附近,光洲建設推出「雲品苑」大樓住家預售案,鎖定企業層峰量身訂做,訴求一層一戶,三面採光的景觀豪宅。本案規劃98戶,地上27層,地下6層,標準戶面積56坪至73坪,3房至4房,總價1,600萬元至2,500萬元。 ▲光洲建設「雲品苑」號稱精華地段上的建築美學。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
2013-11-01

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