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News 最新訊息

520檔期熱鬧滾滾!房市建案主推兩大特色

[房地王/胡兆陽報導]   有鑑於今年全球及國內的經濟景氣明顯翻升,房市成交量也擺脫去年的低潮,不少建商把握機會相繼推出壓抑很久的建案,房地產廣告也一波接著一波,使得520房市檔期的前後表現也都呈現熱鬧滾滾的景象。由於今年520檔期多數的建案都主打「首購」、「合宜價格」兩大特色,因此房地產業者建議,購屋民眾要掌握多看、多比較等原則,就能輕鬆完成人生的購屋美夢。   遠雄建案 ▲今年520檔期有不少新成屋建案,例如圖中的遠雄左岸造鎮系列建案。   最近只要打開網路媒體或是攤開報章雜誌,一眼就能看到久違的房地產廣告又紛紛躍上眼前,包括知名的遠雄建設、國泰建設、興富發建設等大型建商都趕在一年一度的520房市檔期推出大案,不論是新成屋還是預售屋建案的廣告銷售都顯得熱鬧不同與以往,使得各地區的中小型建商也跟著推出建案、共相盛舉。  

房市氛圍翻多

房地產業者表示,今年房市的520檔期和端午節連續假期相當接近,房市銷售的檔期及時程得以延長,再加上不少縣市調降房屋稅、政府釋出交通等公共建設題材、房市政策也由空轉多。因此在建商大打廣告炒熱房市的情況下,吸引不少民眾前來看屋,來客人數平均比去年多了1~2成。   新屋   根據新屋在地網-房地王的統計資料顯示,520檔期各地區的新屋及預售屋建案拜訪人數以台中地區(含彰化、南投)居冠,佔全台的比重達到30.5%、其次是台南地區的24.4%,高屏地區以15.5%的比例拿下第三名。   值得一提的是,新竹地區(含苗栗)受惠於新竹科學園區附近有不少預售大案、以及竹北、竹南和後龍等地區的新成屋建案相繼推出,使得新竹地區的賞屋人潮比重躍升至11.2%,打敗推案量也很大的桃園地區而位居第四名,未來新竹市還有輕軌捷運的計畫正等待推動、苗栗及後龍也有高鐵站土地標售及開發的題材,長期而言竹苗地區的房地產市場仍十分看好。   苗栗高鐵站 ▲苗栗高鐵站通車之後,區域內的房市有漸漸熱絡的跡象。   觀察今年520檔期的建案特色,除了精華地段有不少坪數較大的新成屋建案可以滿足換屋族的需求之外,首購族仍然是目前各個預售屋建案鎖定的主要客層,因此許多建案都將主力坪數壓低在27~35坪之間,房價也比以往更有彈性,只要民眾有意購屋,價格一切都好談,目的就為了爭取更多首購族的青睞,有購屋需求的民眾不妨趁此房價回檔、建商讓利的機會,貨比三家就能挑選到物美價廉的好房子。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw    
2017-06-12

買房正是時候!新竹超值好房助你幸福!

竹科第一站「興世代

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2015-09-02

全台4月建案人氣持平 台北、雲嘉衰退較多

[房地王/胡兆陽報導]   4月份有清明連續假期、營業天數也比3月份少很多,不過全台建案看屋人氣大致上仍然能維持和3月份相同的水準,已經超出業界的預期,只有台北及雲嘉地區的表現較差。以分區情況來看,已經維持很久的「南優於北」房市成長情況首度在4月份被翻轉,桃園、新竹房市人氣上升,台南、高雄建案人氣下滑,不過漲跌幅度都不算太大。   82   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,全台各地區的4月房市建案拜訪人數與3月相比大致呈現持平狀態,月減率僅2.1%。其中,雲嘉地區月減率達到10.5%,是全台灣衰退最多的區域,其次是房價仍然很高的台北地區,月減率為9.9%,建案拜訪人數較多的區域集中在淡水(56,891)、林口、新莊區,台北市的建案則是以文山(26,660)、內湖區的建案較受青睞。   82 ▲台北地區的房市表現仍然欠佳。   房產業者表示,雖然最近幾個月台北市、新北市的房價大約向下修正了5~10%,不過那是中古屋的市況,新屋及預售建案的價格下滑情況還不太明顯,不少建案還是寧可推出「工程零付款」、「優惠貸款」的方式銷售建案,例如年度推案量最大的興富發建設,最近就推出「低自備款交屋」的方案來拉抬新成屋的買氣。   各地區4月房市建案拜訪人數增減幅度
地 區 3月拜訪人數 4月拜訪人數 月增幅度(%)
台北 636,772 573,909 -9.9
桃園 467,645 474,395 1.4
新竹 553,702 562,381 1.6
台中 1,571,120 1,552,623 -1.2
雲嘉 259,735 232,410 -10.5
台南 1,121,727 1,104,406 -1.5
高雄 931,870 923,790 -0.9
資料來源:房地王   台南、高雄以及台中地區4月建案拜訪人數比前一個月都是衰退,不過下滑幅度不大只有0.9~1.5%。其中,台中地區仍然是全國建案拜訪人數最多的地區,達到1,552,623人次,北屯、沙鹿、西屯區仍是最熱絡的三個行政區,不過大里區的建案有增加的趨勢,使得拜訪人數(72,355)出現快速成長。   82 ▲台中市大里區的推案越來越熱鬧,圖為聚合發建設的「大美」建案。   南台灣的台南、高雄地區4月建案人氣大致上持平,永康區及鳳山區分別保住台南市、高雄市建案人氣最熱絡的行政區王座,不過台南市的安平區(108,738)及高雄市的仁武區(127,481)建案人氣直線上升,包括安平區的「寓見海」、信富發建設「府前陶喜」建案以及仁武區的吉隆建設「吉隆禮鄰」、吉恆建設「耘一方」建案都吸引不少看屋人氣。   82 ▲元皇建設在安平區推出的「寓見海」成屋案。   桃園、新竹地區4月建案拜訪人數是全台「唯二」比3月份成長的區域,雖然成長的幅度分別只有1.4%、1.6%,但是傳統熱絡的區域包括桃園市的中壢區(114,014)、楊梅區(63,446)以及新竹地區的竹北(133,461)、竹南(119,837)都出現10%左右的成長幅度,建案後續的銷售成績值得密切觀察。   新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw    
2015-05-12

建商不蓋屋 買賣契約書保障權益

[房地王/吳正治報導] 台中市興富發建設「新文華」預售建案因為基地旁有千年老樹,附近居民及台中市政府展開護樹行動,使得此建案銷售完後遲遲無法動工。最近建商決定暫停開發,並且通知預售案的已購客戶,前往接待中心辦理退戶事宜,成為國內第一宗因為保護老樹而停建的預售案。 ▲這棵千年老茄冬樹即是事件的主角。取自Google網站 表面上,台中市政府、居民及護樹環保團體都獲得了這次的環境保育大戰的勝利,建商也因為後續台中市政府可能給的「以地易地」或「容積轉移」等方式,讓建商贏得了「保護老樹」的面子和「補償損失」的裡子。問題是,廣大的民眾比較在意的是:310戶「新文華」預售案的已購客戶權益該怎麼了結?

預售屋買賣契約書保障權益

此外,以後民眾買了預售屋之後,若是遇到建商突然不蓋了,該怎麼維護自身的權益?然而,想要獲得預售屋建案買賣的安全保障,最重要的一件事,當然是從購屋民眾與建商所簽訂的「預售屋買賣契約書」中獲得權益的保障。 ▲內政部的不動產資訊平台網站,可提供預售屋買賣契約書範本。 根據內政部最新頒布的「預售屋買賣契約書」範本內容明訂,此預售屋應該在「__年__月__日」之前開工,並在「__年__月__日」之前完成主建物、附屬建物及其他使用執照所規定的設施,並取得地方單位所核發的使用執照,否則每延遲一天,建商要支付買方預售屋總價款的萬分之五(0.05%)作為賠償金。 因此,民眾和預售建商簽訂的「預售屋買賣契約書」裡,也一定要有這項「開工、完工期限」的規定,才能保障繳出上百萬元之後的購屋權益。問題是,這項「預售屋買賣契約書」裡,針對建商「開工、完工期限」的規定都有個重要的但書,那就是「因天災地變致使不可抗力的事由、或是政府法令改變、或其他非可歸責於賣方事由」的期間,建商可以不負賠償責任。 ▲預售建案的開工、完工時間都必須在預售屋買賣契約書中寫明。 以這次「新文華」預售建案為例,建商在今年3月預售案完銷之後,就申請建照至今,市政府都因為附近居民以及護樹團體的抗議,而沒有核發建築執照,當然也就沒有準時開工,最後不得已只好做出停建、退費的決定。由此來看,延誤或停建的責任屬於「非可歸責於賣方」的事由,因此被要求「無息」退款、退戶的購屋民眾可能一毛錢也得不到賠償。

釐清責任歸屬

於是有民眾想要轉而向市政府請求賠償,甚至申請「國家賠償」。但是法界人士表示,這個案例的市政府角色,一直是附近居民、護樹團體及建商的協調角色,後續也可能透過「以地易地」或「容積轉移」等方式解決此預售建案的問題,並沒有公務人員怠忽職守的情形,所以對於已經付出此預售屋簽約金的民眾而言,就算提出國家賠償的官司,恐怕也不易得到勝訴。 ▲「新文華」建案位在繁忙的台中市台灣大道附近。 況且日後建商得到台中市政府的容積移轉、另開發其他建案時,可能也會針對這些原有「新文華」訂戶提出新的購屋優惠補償。然而不管如何,想買預售屋的民眾正好可以從這次的「新文華」建案的案例,暸解「預售屋買賣契約書」的重要性,千萬不要只是隨便拿回家就視而不見了。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-13

8月房市表現 台中、高雄成績亮眼

[房地王/吳正治報導] 僅管國曆8月份正好碰上了俗稱「鬼月」的農曆7月,但是絲毫沒有影響民眾看屋的興致。除了雲嘉地區的房市略有衰退之外,其它全台各區域的房市建案拜訪人數都出現比7月份更熱絡的景象。其中,以台中市及高雄市的建案拜訪人數成長率較高,顯示有更多的民眾利用鬼月看屋、大撿房市便宜貨。 ▲台中市新興區域多,房市推案的熱度依舊。

8月房市出現復甦

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,今年8月全台各個都會區新屋及建案的拜訪人數比起7月,出現了明顯的復甦跡象,似乎擺脫了鬼月淡季的效應。建案拜訪人數成長率的前三名,分別是台中市(15.6%)、高雄市(11.8%)以及新竹地區(11.1%),即使是房價昂貴的雙北市,也出現了3~6%不等的成長的局面。 各大都會區7、8月 房市建案拜訪人數比較 其中,台中市的房市依然是全台房地產業的指標,不僅區內建案拜訪人數連續3個月超越20萬大關,而且建商的推案以及民眾的看屋、購屋意願都未見明顯的鬆動,尤其受惠於前一陣子國立台中圖書館新館、BRT快捷巴士、四號生活圈道路等新聞,再加上近期標榜「全國最大」的IKEA賣場將在台中七期開幕,更炒熱了台中的房市氣氛。 排名第2的高雄市建案拜訪人數月增率也高達11.8%,顯示高雄市較低的房價仍激勵出民眾不少看屋的興致,而且現在仍不斷有北部的建商看好高雄房市未來的發展,並持續前往高雄市的亞洲新灣區、鼓山區的美術館特區、左營區的高鐵站附近購地,預計未來推案量將持續增加。 ▲高雄市有亞洲新灣區等重大建設,房市長期看好。

新竹房市重返榮耀

相較於台中、高雄、台南市都有不少的建案拜訪人數,擁有許多重劃區的新竹地區,則在8月份為北台灣的房市表現討回了一些顏面。總計新竹地區8月新屋及預售建案拜訪人數達到87,823人次,比7月成長了11.1%。 繼國泰建設在竹北推出高價位的「Twin Park」建案之後,興富發建設也斥資7億元在竹北市買下1,000多坪土地,並由旗下潤隆建設推出「國賓大悅」建案,與富宇建設推出的「晴川悅河」建案同樣主打適合首購族的中小坪數、低總價產品(558萬元起),市場反應熱烈,使得8月份的新竹房市得以重返榮耀。 ▲富宇建設推出的「晴川悅河」建案,訴求平易價558萬元起。 至於上半年房市暴衝最劇烈的桃園地區,8月份的建案拜訪人數也比7月份回升了6%。根據房地王的資料顯示,主要是桃園市、龜山鄉、中壢的預售建案看屋人潮出現明顯的上升,八德、青埔高鐵特區的建案人氣也有回籠的跡象所致。 ▲桃園市漢生建設「漢生ROOM18」建案強調精品飯店式規劃。 例如漢生建設在寶山街推出的「漢生ROOM18」、合遠建設在國際路推出的「京王」等建案,一週人氣分別達到3,607、1,069次數;璟都建設在龜山光峰路推出的「璟都江山」建案也創造出2,243的拜訪人數,這些熱門建案不是地點佳,就是走最被首購族喜愛的低總價路線,因此比較不受鬼月房市淡季的影響。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-03

參透房地產案名玄機

[房地王/吳正治報導] 攤開房地產廣告,「尊貴」、「帝堡」、「原墅」等各式各樣的房地產案名都有,這些案名不論是訴求尊榮、便捷生活還是藝術氣息等類型,每個都有其背後涵意,民眾可以從中笑看嚴肅且高貴的房地產市場。 不論是預售屋還是新成屋,建商通常會為這個建案想一個響噹噹的名稱,這是因為一個好的案名,不僅可以讓建案大吉大利,也可以讓購屋民眾好記,一傳十、十傳百,最後讓房子大賣。 ▲建案名稱的命名是一門大學問。

案名沾光可熱賣

最好的例子就是數年前宏盛建設在仁愛路推出案名為「帝寶」的豪宅大樓,由於當時的帝寶每坪房價創下台灣有史以來最高的房價,再加上太多的知名藝人及企業家住在這裡,因此「帝寶」很快就變成豪宅的代名詞,全台的建商案名也跟著以「帝X」或「X寶」為名,以便沾沾豪宅熱銷的光。 其實,還有許多建商推出的案名不是以沾別人的光為主,而是有其自己的行銷目的,其中之一就是「系列作品」。 例如興富發建設在中山區推出了案名為「台北1號院」、「松江1號院」等建案,由於案名推出後很好記,讓民眾一聽到「1號院」就可以想到是這個建設公司推出的案子,因此士林區原名為「台北苑」的建案,最後乾脆也改名為「圓山1號院」,整個建案案名的系列感覺就更完整了! ▲天字輩的案名全台響徹雲霄。

天字輩案名最多

不過,有的案名實在太好用也太好記了,所以很多建商都跟進使用,已經不會讓人感覺這是同一家建商推出的案子,例如「天悅」、「天情」、「天壐」等「天字輩」的建案名稱,全台南北的建商都有人使用,再加上這些案名都還不能被註冊成為商標,因此以後「天字輩」的案名還會繼續出現。 除了「天」這個案,許多建案的命名也偏好歐洲風味的名稱,因為歐洲總是給人擁容華貴的感覺,所以走歐系風潮的案名也可以直接讓民眾感受到尊貴的住宅感覺,例如這幾年全台從南到北至少有十多個類似「歐洲村」、「赫里翁城堡」等名稱的建案。 ▲全台建商偏愛歐洲名稱的案名。 另一種案名的選擇則是要塑造這棟大樓裡,都是最高學風的住宅品質,例如遠雄建設在三峽北大特區就推出了「哈佛」、「劍橋」、「耶魯」等名稱的建案,雖然裡面的住戶不見得都是老師、教授,但是行銷住家環境是高品質水準的目的已經達成。 ▲遠雄的三峽系列造鎮,部分案名採取高質學府的名稱。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
2012-07-13

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