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Hot Case 新案鑑賞

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冠德天晴

  • 所在區域 | 三重區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 三重區中正北路88號
  • 價格 | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 28667
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冠德風尚

  • 所在區域 | 新莊區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 |
  • 價格 | 60萬/坪起
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 26074
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冠德大境

  • 所在區域 | 中和區
  • 建案規劃 | 預售大樓住家
  • 接待中心 | 景安路155號旁
  • 價格 | 63 ~ 73萬/坪
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 23789
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冠德鼎峰

  • 所在區域 | 新莊區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 中原東路和思源路口
  • 價格(住) | 65萬/坪起
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 14645
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冠德鼎苑

  • 所在區域 | 新莊區
  • 建案規劃 | 成屋大樓店住
  • 接待中心 | 中原東路和思源路口
  • 價格(住) | 58萬/坪起
  • 價格(店) | 未提供
  • 諮詢專線 | 09868-51888 轉 14642

News 最新訊息

房市回溫!928檔期推案量、拜訪人數逐年攀升

[房地王/胡兆陽報導]   一年一度的房地產市場「928檔期」隆重登場,雖然各界對於現階段的房市景氣的看法分歧,不過狹著今年的房市交易量逐漸攀升的氣勢,房地產業界仍然對今年的928檔期抱持審慎樂觀的看法,尤其從「928檔期前的建案拜訪人數」、以及「928檔期全國各地區推案狀況」這兩項指標可以看出,今年的928檔期將會是近3年房市最有希望締造好成績的時期。   928檔期 ▲今年房市928檔期的推案狀況及賞屋人氣都比去年提升。   首先從新屋在地網-房地王近3年的928檔期前的建案拜訪人數統計可以看出,國內房市在之前不景氣的2015、2016年份裡,分別有2,465,798、3,447,312的建案拜訪人數,賞屋的人氣已經明顯地加溫。到了今年度的數字更躍升到4,126,139人次,年增率達到19.7%,成長幅度相當驚人,而且近3年的數據也是呈現穩定、逐年回升的情況。   看屋   「今年的看屋人潮已經比往年好!」房地產業者分析,房貸利率直直落多多少少激勵了一些原本採取觀望態度的首購族來買房,而且這一點是連銀行主管都公開承認的事實;另一方面也有些建商將以往大筆的928檔期廣告費省下一部分,直接反映在新成屋讓利的售價裡,使得看屋、下訂的人潮的確比往年多。   惠宇禮仁 ▲今年329檔期有不少新成屋案,例如台中市惠宇建設推出的「惠宇禮仁」成屋案,主打豐富的公共設施及優質管理。   至於「房市928檔期」的第二個觀察指標—各地區新屋及預售屋推案狀況,從各家房市機構及媒體推估的金額來看,大約在1,500億~2,000億元之間,差別在於有些只計算新建案,有的則是將新、舊建案合併計算,但不論是哪一種算法,各地區的928檔期推案量都明顯比去年同期成長2~3成。   其中,又以六都的推案量成長幅度最為明顯,例如冠德建設在新北市的新店及三重分別推出「冠德創新殿」、「冠德天晴」兩大新建案;台中市的12期重劃區則有惠宇建設的「惠宇禮仁」、佑晟開發的「Green 1」等建案炒熱當地房市氣氛;台南市正積極發展中的史博館特區,則因為有前幾期別墅建案創下銷售佳績的加持,業者國揚建設順勢再推出「翡翠森林3」別墅建案,同樣吸引不少的賞屋人氣。   史博館特區 ▲台南市史博館特區的別墅建案相當搶手,建商順勢再推出後期產品。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw  
2017-12-02

捷運三環三線新北市房價大利多 轉運站周邊房市漲幅逾50%

房地王記者/邱和珍報導】 常言道,交通為房價之母。以新北市捷運三環三線為例,目前雖仍處於規劃建設階段,但只要陸續完工通車,生活機能逐步到位,房價即具支撐性,尤其位於轉運站周邊區域,一般預估平均漲幅將超過50%。   新北市捷運三環三線  

人潮轉乘效應 房價漲勢可期

所謂捷運三環三線,第一環是指環狀線第一階段、環狀線北環段及南環段,加上已通車的台北捷運文湖線;第二環是指萬大-中和-樹林線,加上已通車的中和新蘆線;第三環是指捷運機場線連結到桃園市境內捷運線後,再連結新北市的三鶯線、土城線延伸至頂埔段,加上已通車的板南線;至於三線是指捷運汐止民生線、安坑輕軌及淡水輕軌延伸線。 捷運三環三線的「三環」於新北市新莊區共設有4個轉運車站,除了新北產業園區分別有捷運環狀線(Y19)及機場捷運線(A3)設立轉運站以外,頭前庄(Y17)及迴龍(LG21)則分別為捷運環狀線及捷運萬大-中和-樹林線的轉運站。   捷運三環三線   位處新莊區的三個車站,可分別轉乘連結環狀線、中和新蘆線、桃園捷運棕線及機場捷運線。通車後不僅可使大新莊地區的民眾享受安全便利的大眾運輸系統,還可減少上下班尖峰時間的車潮,有效改善當地民眾長年為塞車所苦。  

「錢」景看好 建商卡位

凡是捷運路網完善,居住及商業環境俱佳的重劃區,房價向來是漲多跌少。舉例來說,新板特區文化路一段去年(2014)每坪成交均價為60.4萬元,到了今年每坪已漲到75.4萬元,漲幅為24.83%。從新板特區的交易實例不難發現,新北市重劃區正以煥然一新之姿與舊市區的成熟商圈作出區隔,尤其轉運站周邊房市漲幅可望突破50%。   捷運三環三線 ▲捷運三環三線全線通車後,將使新北市開啟嶄新的城市風貌。  圖片來源:房地王   一般來說,具有交通建設議題的房地產開發較受民眾青睞。試想,如果可以搭捷運上下班,有誰會喜歡每天上下班尖峰時段,總是塞在車陣中30、40分鐘?不只如此,到了上班所在地還要付停車費,對開車族來說又是一筆花費。倘若每個月能夠把這些朗不隆咚的開銷節省起來,對於提升整體生活品質,大有幫助。  

三捷交會 捷運住宅夯

目前在頭前重劃區的思源路、中原東路、福德三街一帶可說是「戰雲密佈」,許多知名建設公司紛紛在此插旗,準備大展身手,像是寶佳機構‧合康建設的「合康新世紀」、冠德建設冠德鼎華」、廣春成建設廣天厦」、耀德建設禮躍」、麗源建設心悅中原」…..不勝枚舉,這些建案平均每坪開價約在50萬元至66萬元之間。   捷運三環三線   值得一提的是,由於頭前重劃區仍處於開發階段,若干私人用地未來可能興建高樓層新社區而影響到周邊住戶的日照權,所以除非是相中社區臨路第1排的建物,否則購屋前最好先查閱都市計畫圖,以免日後新建物遮蔽視野。 儘管現階段房市景氣低迷,成交量大幅萎縮,但因政策傾向課重稅,加上全球通貨膨脹橫行,一旦營建及工資齊漲,房價就會隨著物價波動而升降。因此,就長期而言,新北市捷運三環三線沿線房市因有捷運加持,發展遠景可期,未來還有補漲空間。         專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw

2015-12-24

從地上權南熱北冷現況看未來發展

[房地王/吳正治報導] 自從政府部門開始進行活化閒置土地政策之後,大舉對民間釋出「地上權」的標案,也使得這些地上權標案成為房地產界觀察市況好壞的風向球。最近國有財產署在全台推出12筆地上權標案,結果只有5筆順利標出,流標率高達58%。當享有6折市價優勢的地上權建案,也讓建商裹足不前、不願進場買地時,那就顯示國內房地產市場的發展已經產生不同的變化。 26 ▲國有地只准租不准賣,地上權的標案越來越多。 首先這次5筆標出的地上權案件中,一向對地上權建案較熱絡的北部地區竟然只有一件標出,而過去對地上權案件相對冷清的中部及南部地區,卻各有兩個案件標出,分別在台中市及高雄市,而這兩地的建商已經越來越能接受地上權的案件,接下來就要觀察台中及高雄市的購屋民眾,能不能接受未來建商推出的地上權預售建案了。 最近地上權土地標案的標出情況

位置

面積

底價

標出價

溢價率

台北市內湖文德段

163坪

7834萬元

8150萬元

104%

台中市西區長億段

955坪

5094萬元

6131萬元

120%

台中市西區東昇段

1701坪

1.61億元

1.62億元

100.6%

高雄市前鎮區盛興段

3451坪

8.28億元

8.7億元

105.9%

高雄市三民區灣和段

769坪

8356萬元

8358萬元

100.06%

資料來源:國有財產署 另外,國有財產署也公布這次北部的地上權案件,平均每4件只有1件標出,中南部地區的地上權案件則是每2件就有1件標出。這樣的結果不全然是北部的底價訂得較高所致,因為前不久,已經標下台北市大直地上權標案的冠德建設,也意外宣布棄標,顯示北部房市景氣較差的情況還沒有顯著的改變,所以影響到建商對地上權土地的開發意願及標案的結果;中南部房市的景氣現階段仍然比北部好,所以建商比較願意標下地上權土地的開發權。 26 ▲台北市的地價昂貴,地上權建案的銷售情況備受矚目。 一位不願具名的建商老闆就明白指出,地上權建案的優勢就是土地成本可以低於市價的方式取得,但是現在就連國有財產署訂出來的地上權標案的底價都很高,建商扣除開發、行銷成本之後,獲利已經相當有限,再加上後續的地租、貸款、簽約及租約到期的房屋使用權移轉等複雜問題,往往是建商不願涉入的主因。

北部地上權房價太高

其次,地上權建案若是推出之後,能接受「有使用權、無所有權」的自住型購屋族,才是建商主要訴求的客源。而台北市精華區的地上權建案就算推出,每坪房價依然很貴,沒錢的客戶還是買不起,有錢的客戶則是要有「所有權」的房子,以便能夠傳給後代子孫,所以才會出現太貴的地上權標案沒人要出價的窘境。 26 ▲高雄市下半年推出的地上權建案,臨近熱鬧的三多商圈。 反觀中南部的地上權建案市場,還處於「萌芽」階段,不乏建商想從優質地段試試南部民眾對地上權房屋的接受度。例如這次國揚建設轉投資的子公司就標下位在高雄市三多商圈外環、民權二路附近的地上權標案,未來打算推出以中小坪數為主、每坪17萬至18萬元的市中心地上權建案,大約比現有地段行情便宜3至4成,這個建案也將成為南部地區地上權住宅的風向球。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
2014-04-17

前景可觀 奮起直追

【房地王記者/邱和珍新北市報導】 近年來新北市因各捷運路線陸續通車,以及各項重大交通建設完工,帶動部分地區商業繁榮、交通更加便捷,遠景看好,房屋價格也跟著上漲。

新北市地段王-站前路、新站路

板橋區、中和區、新莊區及三重區是新北市人口最多的四個行政區,這些行政區內共有681條街路,地段率超過160%的街路僅有34條,佔總體路數的5%,其中中和區和三重區竟沒有一條街路的地段率超過160%。可見這三年新北市的房價雖已較升格前上漲許多,但若與台北市房價相比,仍有一段差距。 ▲冠德建設「冠德鼎華」位於新莊副都心特區,榮景可期。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16079 根據新北市政府稅捐稽徵處資料,新北市在升格以前地段率為160%,低於台北市的320%,台南市的200%,高雄市的190%;升格為直轄市以後,部分區域的地段率也跟著大幅調升。 ▲上勝建設「三輝謙匯」位於海山學區具地段優勢。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16364 以板橋站前路及新站路為例,2008年站前路的地段率為160%,2011年的地段率則為230%,調升幅度43.75%;新站路於2008年地段率為140%,到了2011年變成230%,調升幅度高達64.29%。倘若以數據分析的角度來看,這兩條路堪稱是新北市的地段王。 ▲耀新建設「禮鄰」毗鄰家樂福商圈,生活機能佳。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16659

公平稅賦  一體適用

每年5月除了申報綜合所得稅以外,擁有房子的人還會收到一張來自稅捐機關的房屋稅單。有時應繳稅額會與去年相同,但也有稅額高出去年的情形。 或許有的人會質疑:「我買的是中古屋,為何房屋稅反而比隔壁巷子內的新成屋還要多?」依據房屋稅條例規定,房屋除了按建材、構造、面積及逐年折舊外,還要再乘以地段率,才能評定房屋現值。 換句話說,基於稅賦平等原則,凡坐落於精華地段的房屋,就有可能被課徵較高的稅率。因此,不論是新成屋或中古屋,只要是位於好地段的房屋,買賣價格都會上漲,這也反映了民眾擁有的房地產資產價值也跟著大幅增加。 在新北市政府各項稅捐收入預算中,地價稅為5億8千298萬元,佔稅捐收入的2.19%,土地增值稅為97億1千533萬元,佔36.56%,房屋稅為70億1千138萬元,佔26.38%。此三項共佔稅捐收入的65.13%,可見房地產的稅捐收入是本市最主要的歲入來源。

地段率不及台北市80%,補漲可期

如果有人問:「房價到底還會不會再上漲?」其實房價上漲趨勢已經很明確了,因為既然台北市的地段率已高達320%,新北市市中心的商業繁榮程度與台北市區並無差別,但地段率最高也只有230%,這意味著新北市目前的房價仍未達到精華地段應有的房價水準。 ▲漢來建設「漢來喜朵」緊臨台大公館商圈,生活機能佳。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16753 由上述資料可以推測,新北市未來幾年內的房價仍將持續微幅上揚,以反映其市場價值。 新北市熱門區域之地段新建案行情 有鑒於此,希望藉由房地產來豐富投資組合的民眾,不妨多留意一些熱門區域的物件。假以時日,等到周邊的商業日益繁榮,交通更為便捷時,即可挑對時機脫手,以獲取更高的投資報酬率。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-09-18

在水泥叢林中尋找綠色寧靜

【房地王記者/邱和珍新北市報導】 根據世界衛生組織歐洲環境與健康中心(WHO European Centre for Environment and Health,簡稱ECEH)研究報告,住在城市裡的人每人享有公園綠地面積的多寡,明顯的會影響人們的身心健康。報告指出,與那些住在人口密度高的城市、公園綠地卻很少的人相比,享有公園綠地面積較多的市民,對生活滿意度較高。 ▲紐約市中央公園面積相當於13座大安森林公園(資料來源:中央公園網頁)

婚姻幸福  職場無往不利

哪些人最容易受到周圍環境的影響而產生身心變化? 根據ECEH在1991年至2008年間,針對英國5千個家庭約1萬人抽樣調查後發現,人們若是處在一個被綠意擁抱的環境中,最後回饋的生活滿意度最高。值得一提的是,享有較多公園綠地面積的適婚白領族,比那些較少享有公園綠地空間的族群,更有想婚念頭而且失業率也比較低! ▲寶德建設「麗池香榭」標榜水岸風景,一覽無遺。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15275 為何人們如此重視公園綠地空間?心理科學聯合會(Association for Psychological Science)解釋,這是因為綠色給人一種自然、新鮮、平靜、安全的信號,因此當人們沐浴在花草樹木簇擁的環境中,比較不會發生焦慮、易怒、上呼吸道感染等情形,有助於鎮靜神經,穩定情緒。 根據心理科學聯合會的說法,當人們的生理與心理都達到和諧平衡狀態時,比較能夠以積極正向的態度,因應工作上的挑戰或面對婚姻上的問題。一旦工作順利,婚姻美滿,自然而然就會產生幸福感。 該聯合會強調,並不是每一項研究都是絕對性的,例如公園綠地可以增加人們的幸福感,沒有公園綠地就不會有幸福感;而是當人們享有較多的公園綠地,對於改善緊張、憂慮、不安等狀況,具有紓緩的效果。 ▲遠雄建設「遠雄左岸紫金園」打造新店溪畔國際水岸豪宅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17206 事實上,聯合國早已將公園綠地視為都市永續經營的指標之一,因此都市綠化已成為各國改善都市環境品質的重要政策。 如同新北市一樣,世界各大城市也面臨工商業快速發展、交通壅塞、人口膨脹等問題,但透過都市更新、土地再開發、保留公園綠地等政策,即使身處在擁擠的都會裡,仍可在開放的空間呼吸到新鮮空氣,紐約中央公園就是最好的例子。 因此,各大城市莫不使出渾身解數,積極興建公園,以提供更多的休閒空間,提升民眾生活環境品質。 ▲冠德建設「冠德鼎華」訴求恬靜與廣大綠地空間。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16079

離藍天遙遠的水泥叢林

根據內政部營建署資料,台灣每人擁有的公園綠地面積為3.22平方公尺,相較於先進國家主要城市19.2平方公尺,相距甚遠。 如再以擁有392萬多人口的新北市為例,根據市府主計處資料,全市約有669.70公頃的公園綠地面積,平均每位市民約1.7平方公尺,低於全國平均值,甚至連板橋、中和、新莊、三重、新店等五大行政區也都少於1平方公尺以下,就全台人口最多的縣市來說,新北市民所享有的公園綠地面積,顯然是少了一些。 由於新北市五大行政區的人口密集度非常高,市民如想找到一個可以散步、運動的公園綠地,實屬不易! 有鑑於此,為了滿足消費者追求高品質生活,回歸大自然的夢想,有的建商在開發時,就會精心挑選位於公園綠地或水岸旁的土地,等到進入規劃階段,再依據環境特色進行內外部設計、景觀設計、設備及結構設計,經過一連串繁瑣的生產流程後,一棟依山傍水、光影入室的建築物才算大功告成。

騎遊溼地 一覽生態趣

房地王以遠雄建設為例,該建商分別在新莊及中和都市計畫區內的公園綠地附近推出新案,像是新莊「遠雄國都」號稱擁有4座主題公園環繞,距離自然生態公園只要4分鐘車程,距離中港綠堤休閒河廊也只要5分鐘,目前規劃每戶68~76坪。至於中和「遠雄左岸紫金園」則位於新店溪旁,因視野遼闊,可將生態溼地自然景觀盡收眼底,並標榜媲美紐約曼哈頓高級住宅,規劃有114戶,每戶約32坪。 ▲潤旺建設「水岸天賞」開創水岸綠帶住宅新里程碑。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17025 房地王進一步指出,除了遠雄建設積極在新北市各區選地推案外,潤旺建設也分別在三重及樹林都市計劃區的河畔、公園綠地附近推出「水岸天賞」和「發現之旅」等新建案。 房地王說,這兩個新建案都強調交通便捷、生活機能完善、坐擁大片綠地空間。以「水岸天賞」為例,本案位於2公里長的二重疏共道水岸公園旁,是一座可飽覽水岸風情的建築,而「發現之旅」則是位於樹林山佳萬坪保護區旁,只要推開窗戶,就可以呼吸到瀰漫著芬多精的新鮮空氣,讓人可將一切煩囂抛諸腦後,享受怡然自得的生活情趣。本案鎖定首購族推出2至4房、26至58坪不等的房型,每坪單價約21.5萬左右。 ▲皇勝建設「皇勝秀鼎」號稱城市中的御花園。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17500 房地王並提到,板橋向來是新北市公園綠地面積最大的地區,寶德建設特別選在大漢溪畔的金門街附近推出「麗池香榭」,號稱是一座可欣賞四季變化的優質住家,規劃2~4房,18至61坪不等的房型,每坪33萬至36萬之間。 新北市主要行政區新建案行情 房地王表示,從ECEH投入17年的時間研究綠地空間對人們身心健康的影響就可以看出,許多國家已經意識到都市生態環境與居住品質的重要性,而綠化及永續建築也成為全球營建產業的發展趨勢。面對國際潮流紛至沓來,不啻都在提醒國人,在享受綠蔭環抱、流水潺潺之餘,也不要忘了種樹造林,保護溪流生態環境,如此才能使都市永續發展,留給後世子孫永續生存的空間! 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
2013-08-12

銷售員沒告訴你的地上權真相

[房地王/吳正治報導] 自從最高法院做出「部分都更條例違憲」的判決之後,公寓或舊大樓的都市更新之路更難完成,因此許多大型建商包括遠雄、興富發、華固建設等已經宣布不再投入都更業務。反而政府近幾年來不斷地推出「地上權」的土地標租案,讓不少建商也跟著轉向地上權房屋的開發案,也讓民眾多了一個購屋種類的選擇。 ▲有土斯有財的觀念漸漸被地上權建案打破。 尤其影響房市買氣的奢侈稅已經屆滿兩年,釋放出來的買氣讓建商勇於標下地上權的土地,打算在下半年陸續推出地段好、又「物美價廉」的建案,例如冠德建設在台北市大直北安路將規劃案30億元,以20坪為主力產品的地上權建案;華固建設標到的景美財訓所土地則將規劃為1~4房兼備的大型住宅。 近半年來指標的地上權土地標案成果 資料來源:財政部國有財產署、公開資訊觀測站 然而,俗話說:「內行看門道,外行看熱鬧」,大部分對地上權住宅有興趣的民眾都只知道地上權的房子「有屋沒有地,所以房價可以比市價便宜2~4成」,但是房屋銷售人員不告訴你的是:地上權的房子其實有很多背後看不見的問題。 ▲地上權房屋與老舊公寓的房價一樣,都只有市價的6~8成。

一、子孫享受不到房價增值的利益

最近這幾年全國的房地產價格多少都有些上漲,包括地上權的房價也跟著上揚,台北市信義計畫區裡的地上權建案「台北花園」每坪甚至飆到100萬元。但是這樣的個案畢竟不是通例,當地上權的房子在使用土地年限(50年或70年)越來越近時,願意接手的買家也會越來越少,房子的價值就會越來越小,所以就算房價過去曾經飆漲到每坪100萬元,最後還是要回收給土地原有者或是另外訂定租賃契約。 然而,地上權房屋的銷售人員總是會對你說:「等到房子收回的那一天,大家都不在世上了,所以也不會覺得有什麼損失了!」實際上則是,一般房子的屋主可以把房屋增值的利益留給後代子孫繼續享用,但是地上權房屋的屋主子孫卻得面臨「從頭來過」的居住奮鬥史。 ▲大人買房子總是希望可以留給後代。

二、正視地租越來越貴的事實

買了地上權的房子,因為土地是「租」來的,所以地上權房屋的銷售人員總是會對你說:「買了這種房子就不必繳地價稅」的好處,但是他沒對你說的是,這種房子卻要每年繳一筆「租土地」的費用,目前的費率是公告地價的5%,少則數千元,多則上萬元。 更糟的是,公告地價可能每年都會往上調,經濟越繁榮,公告地價漲越多,地租當然也就跟著上漲,最後繳出去的地租將比地價稅貴得多,而且房屋價值還反向一路下滑,這些問題都要靠自己事先想清楚。 地上權房屋的缺點及因應之道

三、房屋增貸難上加難

很多人都會擔心:地上權的房子因為沒有土地所有權,所以銀行不太願意貸款給民眾。此時,地上權房屋的銷售人員總是會對你說:「建商和銀行業務關係良好,又是整批建案放貸,所以只要民眾銀行信用OK,房貸不會是個問題。」 事實上,地上權的房子土地使用年限少則50年、多則70年,銀行房貸年限卻只有20年,所以銀行並不怕房貸款項收不回來,民眾不至於找不到願意承作地上權房貸業務的銀行。 ▲銀行並不擔心地上權房貸回收的問題。 但是銷售人員沒告訴你的是:當你中途想要把房子增貸做為生活週轉金,或是想要轉貸至別家銀行時,成功的機率會比較低,因為還是「房屋價值隨時間而越來越低」之故,所以想買地上權的房子,最好還是多多三思! 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
2013-06-14

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