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熱銷建案 1 |  冠德鼎華
所在區域 | 新莊區
建案規劃 | 成屋大樓住家
接待中心 | 中原東路和思源路口
價格 | 53 ~ 66萬/坪
諮詢專線 | 09868-51888 轉 16079
冠德鼎華
政府重罰工業住宅 買屋前先三思
防止預售屋炒房 查稅高招躲不掉
升息潮來臨 試試抵利型房貸
台北市忠孝西路一段登最高地段率320% 凱達格蘭大道增幅最大100%
揮別淹水惡夢 汐止房市再現風華
台鐵宅能不能取代捷運宅?
[房地王/吳正治報導] 因為房價居高不下而想貪便宜買「工業住宅」的民眾要當心了!因為全省五大都會區中已經有台北市政府,針對市面上的工業住宅祭出重罰的手段,而且給予3個月的違規改善期,如果沒有改善將會連續處以罰金。這項做法再次顯示目前的工業住宅有其明顯的住宅風險,有意購屋的民眾應該要仔細想想。 01 ▲工業區土地成本較低,因此工業住宅較為盛行。 工業住宅即然已經蓋好,並且獲得縣市政府核發的使用執照,才會賣給並交屋給購屋大眾,為什麼還會被地方政府複檢而開罰呢?主要是因為台北市政府針對轄區的內湖五期重劃區、南港工業區內的許多建案,在都市審議過程中以「事務所」、「商辦」等名義審核通過,等到完工取得使用執照之後,卻改以豪華住宅名義銷售。

公共空間遭變更

本來是商辦、事務所的設計,卻能以豪宅的廣告方式銷售,當然就是建商在取得使用執照之後,就二次變更建案的機電、水電、衛浴等公共空間的位置,改為各戶獨立的衛浴設備或房間,或是把公共的走道或停車空間改為美侖美奐的藝術造照大廳,把工業事務所當豪宅來賣,房價當然比市價便宜,也吸引不少民眾前往購屋,建商也因此大發利市。 02 ▲工業區裡的住宅大樓,房價通常較便宜。 然而民眾不知道的是,建商二次施工擅自改變公共設備的位置及空間,可能衍生逃生動線或公共空間活動受阻、機電設備放到危險的區域等問題,結果住戶犠牲了自己的居家安全,卻讓建商荷包滿滿,而且土地項目的違法使用也有失公平正義的原則。 工業住宅的缺點還不只如此,例如這次政府單位第一次以「一層一罰」的方式,取代過去「一案一罰」30萬元的開罰方式,結果一個10層樓的工業住宅就要被罰300萬元,逼得建商只好和大樓管理委員會協調恢復原狀。但是這樣一來,各戶的衛浴設備可能消失,變成要到公共衛浴設備去使用、美麗的大廳造景變回車道或機電設備空間,豪宅的外觀變成硬綁綁的廠辦大樓,最後倒楣的還是住戶自己。 03 其他更明顯的購買工業住宅的風險,還包括政府提供的優惠住宅貸款(例如首次購屋優惠利率或青年安心購屋優惠利率等)資格,工業住宅的建案通通不能適用。沒有了優惠房貸,那麼找個好銀行來貸款如何?對不起,銀行也知道工業住宅的缺點及不合法之處,通常只會貸款到房價5~6成,而且利率絕對比一般住宅房貸高個1~2碼,甚至老字號的公營行庫是直接拒貸給工業住宅的。 04 ▲公營行庫對工業住宅大多直接拒貸。

居家環境難管控

另外,工業區裡的大樓不論是規劃為商辦或事務所、住宅,人潮進進出出的情況無可避免,大樓居家品質一定難以管控,而且居家環境如果都被工廠、倉儲事務等工業發展環繞,光是噪音污染就令人難以忍受,房價也不會像住宅區那麼有行情、那麼好賣! 前不久,台北縣成功升格為新北市之後,為了兼顧城市的整體發展,通過不少工業住宅用地變更為一般住宅用地,讓當地的工業住宅房價突然飆升。但是案子到了內政部營建署就被駁回了,理由還是工業住宅就地合法的公平性仍受質疑。所以民眾最好不要心存希望,低價買了工業住宅來住並等待增值,當心還沒等到房子增值,就惹來被迫變更回廠辦原貌的一身腥。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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